Beaucoup d’investisseurs francophones s’interrogent sur la procédure d’achat immobilier à Dubaï. Contrairement à d’autres marchés, certaines étapes sont spécifiques à ce pays. Cet article vous explique clairement les étapes, de la recherche du bien jusqu’à la conclusion de la transaction.
Identification du bien
La première étape consiste à définir vos critères :
- Budget
- Type de bien (appartement, villa, commerce)
- Zone (ex. Jumeirah Village Circle, Dubai Marina)
Nous conseillons toujours de commencer par un formulaire de pré-qualification pour filtrer les prospects sérieux.
Visite et évaluation
Vos partenaires pourront organiser :
- Des visites physiques
- Des visites virtuelles
- Une analyse du marché pour évaluer le juste prix
L’évaluation se fait selon :
✔ Transactions comparables
✔ Emplacement
✔ Potentiel locatif
Accord et dépôt de garantie
Une fois le bien choisi, un contrat de réservation (MOU) est signé. Généralement, un dépôt de 10 % du prix de vente est demandé pour réserver le bien.
Accord et dépôt de garantie
Une fois le bien choisi, un contrat de réservation (MOU) est signé. Généralement, un dépôt de 10 % du prix de vente est demandé pour réserver le bien.
Vérifications légales
Cette étape est essentielle :
✔ Vérification de titres de propriété
✔ Obtention du NOC (No Objection Certificate)
✔ Vérification des charges éventuelles
Transfert et paiement
Le transfert de propriété se fait au Dubai Land Department (DLD).
C’est une étape officielle où :
✔ Les frais de transfert sont payés
✔ Le titre est enregistré
Livraison et mise en location
Selon le type de bien, la mise en location peut se faire immédiatement (si prêt à livrer) ou après livraison (si off-plan).
Le processus d’achat à Dubaï peut sembler complexe, mais avec des partenaires licenciés et une approche structurée, il devient fluide et sécurisé. En tant qu’apporteur d’affaires, nous facilitons cette coordination et rendons l’expérience accessible aux investisseurs francophones.
